Aktuelles Mietrecht und
Wohnungseigentumsrecht (WEG)
WEG: Beeinträchtigungen durch Ferienwohnung
Bei der
kurzfristigen Vermietung einer Eigentumswohnung an Feriengäste besteht
grundsätzlich kein Unterlassungsanspruch der anderen Eigentümer.
Diese
Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Streit mehrerer Eigentümer
über die zulässige Nutzungsmöglichkeit der Wohnungen innerhalb einer
Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Richter schränkten ihre Entscheidung
allerdings in einem wichtigen Punkt ein. Habe nämlich die konkrete
Ausgestaltung der Vermietung für die anderen Wohnungseigentümer Nachteile,
die über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß
hinausgehen (nicht ordnungsgemäße Entsorgung von Müll, Abstellen von Gepäck
auf den im Gemeinschaftseigentum stehenden Flächen oder dessen übermäßige
Abnutzung), könne der betroffene Wohnungseigentümer von jedem anderen
Wohnungseigentümer darauf in Anspruch genommen werden, die konkrete
Ausgestaltung der Vermietung zu ändern und die Beeinträchtigungen
abzustellen (BGH, V ZR 78/10).
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